吾斯门户网站

*ST金山遭问询:说明上海华滨评估价值确认依据及参数

2019-11-30 19:48:14
人气: 1516

来源:新浪财经

新浪财经讯,9月30日,*st金山(600396)收到上海证券交易所关于沈阳金山能源有限公司资产出售的询证函。上海证券交易所要求*st金山(600396)解释上海华彬的相关资产是否可以出售,是否符合公开市场交易的假设,上海华彬评估价值的确认依据和具体参数,包括但不限于评估价格、周边售价、土地使用面积、建筑面积等。;详细说明固定资产、账面价值、评估价值、重置全价和确认依据、更新率和确认依据;补充披露收益法评价的主要参数和确认依据,包括但不限于主营业务收入、毛利率、营运资本、资本支出、现金流、收入增长率和折现率等。

上海证券交易所表示,*st金山(600396)披露,计划将其在华电房地产有限公司的1.075%股份和在华电煤业集团有限公司的3.97%股份转让给其间接控股股东中国华电集团有限公司,该交易为资产评估中具有高附加值的关联交易,对公司有重大影响。据st金山(600396)公告,截至2018年12月31日,华电房地产净资产账面价值为26.65亿元。计划采用资产法评价结果作为评价结论。净资产初始评估值为85.37亿元,评估增加值为58.72亿元,增值率为220.4%。根据评估报告,此次交易的较高溢价主要是由于全资子公司北京华斌的升值率较高、上海华斌25%的股权和固定资产。评估报告显示,上海华斌的评估价值是根据资产法确定的,但上海华斌的土地用途仅限于中国华电集团上海总部使用的商业办公楼。评估假设办公楼将来可以继续出租,但不考虑办公楼将来可以出售到国外的情况。上海证券交易所要求*st金山(600396)说明上海华彬的相关资产是否可供出售,是否符合公开市场交易的假设,以及上海华彬评估价值的确认依据和具体参数,包括但不限于评估售价、外围售价、土地使用面积、建筑面积等。;评估报告显示,北京华斌持有云南华斌和云南华斌100%的股权,账面价值1亿元。评估值由基于资产的方法确定。云南华斌计划在690亩工厂用地上进行房地产开发。这块土地的性质是划拨土地。云南华斌没有缴纳土地出让金以改变土地性质,也没有确定土地流转计划。上海证券交易所要求*st金山(600396)说明云南华彬的评估价值、评估方法和具体参数,以及评估过程中是否充分考虑了土地产权因素对评估价格的影响;北京华斌持有湖北房地产49%的股权和嘉峪关华斌100%的股权。请披露湖北房地产和嘉峪关华彬的土地储备情况,包括开发面积、收购成本等。、房地产开发,包括项目的占地面积、容量建筑面积、竣工建筑面积等。,以及房地产销售情况,包括近两年的预售面积、每平方米平均售价、与邻近可比项目的售价比较等。,并根据房地产类型披露每个项目每平方米的评估售价。上证所要求*st金山(600396)说明是否与邻近销售价格有较大差异;上证所要求*st金山(600396)清单详细说明固定资产、账面价值、评估价值、重置全价和确认依据、更新率和确认依据。请评估人员对内容进行评论。

上海证券交易所表示,根据st金山(600396)公告,截至2018年12月31日,华电煤炭的净资产账面价值为74.87亿元。计划采用收益法评价结果作为评价结论。净资产初始评估值为232.01亿元,评估增加值为157.15亿元,增值率为209.9%。上证所要求*st金山(600396)披露收益法的主要参数和确认依据,包括但不限于主营业务收入、毛利率、营运资本、资本支出、现金流、收入增长率和贴现率;煤炭行业是一个周期性行业。根据评估报告,华电煤炭2016年至2018年对母公司的净利润分别为-2.69亿元、16.91亿元和17.63亿元,业绩波动较大。上海证券交易所要求*st金山(600396)按照《会计监管风险提示第5号——上市公司股权交易资产评估》的要求,解释在收益法评估中是否充分考虑了行业周期性波动。请评估人员对内容进行评论。

上海证券交易所表示,st金山(600396)披露公告称,此次交易的对价基于评估机构确定的评估值,交易完成后将对公司2019年的业绩产生一定影响。预计转让收入约为5.64亿元,但公告没有披露具体的交易对价和支付安排。上证所要求*st金山(600396)披露本次交易的对价、支付方式和时间,以及是否有分期付款安排;上海证券交易所要求*st金山(600396)说明股权出售是否符合2019年收入确认条件,以及关联方资金是否会被占用。请会计师给出他们的意见。

三分快3 浙江快乐十二开奖结果 北京赛车pk10开奖

© Copyright 2018-2019 bitcoin115.com 吾斯门户网站 Inc. All Rights Reserved.